东京有7个副中心呢!北京会有几个?

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2021/06/22 03:22:02

在北京混,眼里怎么能只有通州副中心?

通州住宅限购啦!

通州商住也要限购啦!

盯着自己买不了的通州怨念:北京市政府都要搬过去了,我还没搬过去?!

在北京混,眼睛怎么能只看到一个通州行政副中心?

看看东京,作为曾经的“通勤地狱”,为了缓解交通压力、分散城市功能,前后设立了共7个副中心。

北京正在追赶纽约、伦敦这两个第一梯队的世界城市,随着城镇化、国际化、全球化的结合,必然会如东京一样,产生一主多辅的城市结构。

通州行政副中心消息落地,置业的机会立即被按住,而那些正在孕育中的副中心,更蕴藏着巨大的发展前景。

北京二环以里的老城区是城市主中心,通州有了行政副中心,而在北京的城南、城北和城西都有可能产生其它功能的副中心。

你有可能会想:这不等于什么都没说吗?

那再给你一句准话:北京未来30年看南城。

这句话是清华规划院城市发展策划研究所副所长彭建波,在人民网举办的“新媒体产业集聚 产城融合新典范——大兴新媒体产业基地区域发展”论坛上,给出的一句预言。

业内了解彭所长的朋友都知道,他的发言一向谨慎,这句断言,不是信心十足,不会轻易说出口。

与他持相同观点的业内学者和开发商不在少数。

“整个北京的未来在哪里?非常重要的一块就在大兴。大兴的房价,用不了多久我们就会看到它上五万。”

北京师范大学房地产研究中心主任董藩一向敢说,这次也不例外,他甚至认为大兴比通州的前景更值得期待。

从前是,宁要北城一间房,不要南城一套房,一贯给人以发展滞后印象的南城,何以会被诸多专业人士看好?

1

南城有空间 有投资 有前景

改革开放至今30多年的时间里,北京发展的重心都不在南城,这也导致了今天,只有南城存在大量可供发展的土地空间,去年下半年的南城土地狂潮印证了这一点。

北京天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴从亲身体会出发,表示北京目前已经形成的城市发展格局而言,东西部和北部区域都已经相对成熟或缺少足够的城市发展空间,只有北京的城南区域可以承担未来的城市发展开发。

随着两期城南行动计划的实施,大概两三千亿的投入,大量改善了南城的基础设施条件,现有的产业发展和商业配套。轨道交通4号线的贯通,带动了当地生活品质的改善和商业的繁荣。

彭建波认为,南城的基础设施、配套和它现有的产业基础和未来大量的空间,足够承载北京的未来发展。

2

一轴一核托起南城副中心

一个国际城市副中心的形成,必须有产业带动,并实现产城融合。产业、居住和服务,脱离其一,就无法形成一个承载城市核心职能的副中心。

北边有奥林匹克公园、顺义有首都机场、通州有副中心,现在大兴终于迎来他自己的腾飞机遇——首都第二机场。

机场对一个区域的意义有多重大?

“首都机场60平方公里以内,完成了顺义区的80%的GDP,完成了顺义区85%的财政收入。”

董藩断定,像首都第二机场这样大投资的航空港项目,将会为大兴带来仓储物流、高端酒店、写字楼等诸多产业发展。

彭建波表示,南城近期的机会,最重要的就是一轴一核。一核就是首都第二机场,一轴是机场到中心城区,南中轴沿线、延长线。

“机场和中心城区对接,中心城区向外要做功能疏解,大兴新城在中间形成一个扛顶的支撑力量,周边和几个园区形成很好的组合拳,将来这一轴一核是重要的一个发展的区域,也是重要的推动未来南城实现和今日北城协同发展的非常重要的支撑力量。”

3

产城融合蕴藏的投资机遇

除了首都第二机场这一大发展引擎之外,目前,大兴已经拥有了多元的产业基础,包括大兴生物医药基地、大兴新媒体产业基地。

以新媒体产业基地为例,2017年,大兴区提出要倾全区之力发展新媒体产业,计划将基地规划建设成“一区、三园、三中心”。

“一区”就是指核心区,“三园”指的是星光影视园、北普陀影视园和大森林影视园。“三中心”指的是动漫创作及人才培训中心、艺术人才培训中心以及软件制作中心。

“大兴的星光影视园,我去过100多次了。”著名名财经评论员石述思如是说。

作为大兴新媒体产业的代表之一,星光影视园汇聚了全国诸多影视公司和电视台的节目录制和新媒体工作。

星光拓诚投资有限公司总经理陈洋表示,星光影视园就聚集了为整个产业而存在大量的工作人员。“我们希望将来这里不是一个工作的地方,而是一个集工作与居住于一体的区域,也就是产业带动区域发展,实现产城融合。”

近期,天恒地产位于星光影视园旁的天恒·世界集项目刚刚开放了它们的样板间及售楼处,结果当天吸引了上千购房客户看房排卡,气氛相当火爆。

据悉天恒世界集即将推出的80-100平米左右的平层,除全精装修外,配置了别墅级的中央空调系统和地采暖,是目前产业园区域唯一的高品质平层产品。

该项目3月份样板间亮相,打出了“套均260万置业南五环”的口号,立刻吸引了众多购房者关注,目前又推出5万抵20万的优惠,预计5月初开盘。

大兴新城正由原来以居住功能为主导,走向居住+总部+商务功能的集聚,由原来单一的产业型园区向产城融合型的园区或者产城新区的转变。

“城市发展过程中的产城融合,意味着房地产开发和居住已经进入到‘3.0时代’,客户的需求不仅有空间居住需求,还应该提供服务和内容。”

华远地产总经理孙怀杰表示,大兴区是北京城市的价格洼地,大兴区国家新媒体产业基地区域的产城融合,这些都是房地产开发与投资置业的趋势和机会。

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