这次真的要开盘了吗?记者实地探访5大“爽约”项目(2)

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2022/08/11 20:19:51

原标题:这次真的要开盘了吗?记者实地探访5大“爽约”项目(2)

日期:[2015-01-23] 版次:[B05] 版名:[买楼王·封面话题] 字体:【大中小】

番禺正太广场

疑蓄客不理想开盘时间推后

据了解,楼盘于去年下半年就已经开放销售中心,原计划于去年12月推出市场,但因蓄客情况一直不理想,开盘时间推迟到今年3、4月份。该盘在上世纪90年代便开始开发,中途多次变换股东,且因债权纠纷的关系,导致楼盘工程进度一直非常缓慢。“严格意义上而言,该盘不算是烂尾楼,虽然进度缓慢,但是未有停工。”一位代理行人士指出。记者现场看到,目前销售中心已关闭,但是项目施工进度良好,至少建到了十几层的高度。现场安保人员表示,样板房目前仍然在赶工中。

项目背景

项目位于番禺禺山大道西,占地面积33704平方米,总建筑面积199213平方米。1-6层为商业裙楼,另外还有6栋住宅。如果开发商不延长使用年限,预计住宅使用权仅剩余50年左右,此前吹风价为1.8万-2万元/平方米,带装修发售,主要为85平方米、87平方米两房和84平方米、93平方米三房单位。

长实都会新城

楼宇园林基本完工仍未有推售计划

都会新城是长江实业在黄埔打造的玩具城二期、三期项目,和玩具城一期的商业性质不同,都会新城规划为占地面积近8万平方米,总建筑面积为20余万平方米的商业公寓性质的楼盘。

记者探访发现,楼盘外立面以及园林已经基本完工,但是销售中心紧锁,现场既无施工也无开售的迹象,显得比较安静。根据计划,该盘计划于2013年初上市。不过就在当年10月份,一期玩具城业主因为不满规划的调整加上购入的商铺人气冷清,组队向开发商讨要说法。该项目相关人士跟记者表示,楼盘开盘计划受到耽搁主要还是相关手续未齐全所导致,目前暂时未能确定具体开盘的时间。有知情人士透露,楼盘推迟销售的原因可能受到了前期拆迁的影响。政府当初产业转移的希望落空,这是后续导致楼盘产生一系列问题的主要原因。

黄韬对记者表示,在2013年时该盘的吹风售价仅1万元/平方米左右,价格比较具有竞争力。按照长江实业的风格,未来该盘入市预计也将采取随行就市甚至低于市场售价的价格进行发售。一期玩具城人气不足的情况对这部分公寓的产品影响比较小,定位已经不同。黄韬表示,目前旧黄埔板块类似此类成规模的公寓楼盘并不多见,如果在限购政策不松动的情况下,预计仍将有比较不错的行情。如果今年可以入市,那么1.4万-1.5万元/平方米预计是一个参考价。

项目背景

李嘉诚手中的长江实业以及和记黄埔,一直以来以“慢开发”为市场熟知,目前在售的项目有番禺的江景楼盘珊瑚天峰以及萝岗的纯别墅豪宅盘御湖名邸,都是典型的“慢开发”。资料显示,广州玩具城项目由长江实业、和记黄埔共同开发,一期于2004年动工,并在2015年9月份竣工。而原定将建设5000多个商铺,以及会展、仓储、交易中心、写字楼、酒店、公寓的二期连同三期在2007年期间,长江实业向相关部门申请变更规划,并得到了批复。据该项目公开资料,都会新城总建筑面积20余万平方米,由10栋31层的高层组成,将分3期开发,其中一期推出三栋共720套单位,项目户型为75平方米两房到97平方米三房单元。

华标湖峰御境

动工近五年只建了几栋别墅

很多人都不知道,在萝岗天鹿南路以东有一个全新盘。这个楼盘便是广东华标创业集团在2010年之前所拿下的准地王项目——联合村改造项目,曾经的案名为华标品雅城,后更名为华标湖峰御境。资料显示,该盘于2010年3月份动工,预计竣工时间为2012年12月份,早在2011年时便有楼盘即将开盘的消息传出,但实际上因为拆迁问题,一度拖延了动工时间以及工程进度。

新快报记者探访发现,楼盘工程进度的缓慢超出了记者的想象。小区不仅尚未浮现基本的造型,绿化基本还是以周边的原始山体为主,目前仅建成了数栋别墅,另有几栋别墅还在施工。阳光家缘信息显示,该项目虽然已经进行了备案,但是暂时未有房源获得预售资格。楼盘销售中心已经建成并开放,场内有两三位销售驻扎,其中一位销售表示,销售中心已经开放挺长一段时间,目前正针对别墅接受诚意登记,洋房恐怕要两三年后才能推出市场。或许和最近又放风开盘的消息有关,虽然是工作日,仍然有买家驾车前来看楼。

记者看到销售中心旁边还有数家“钉子户”驻守。“他们很执着,断水断电了,还是坚持在这里熬着。”一位已经搬迁的村民对记者说。据村民表示,之所以到现在仍未搬迁,主要还是补偿款太低。华标创业相关人士表示,拆迁问题已经基本解决,个别公共配套上的“钉子户”不影响工程进度,预计项目将在今年3、4月份推出市场。首批将推出别墅产品,暂时未有定价。但是现场销售则表示,未收到项目预计开售的时间,估计没那么快。

项目背景

华标湖峰御境位于天河萝岗交界处,地处帽峰山山脉南段,有较好的自然资源优势,但十分钟半径内并无一手楼盘。据悉,楼盘为规划总占地面积约43万平方米,总建筑面积80万平方米的生态大盘,包括近700套别墅和2000套洋房,也是华标创业集团旗下最大的项目。记者此前获悉,其别墅毛坯吹风价为2.8万元/平方米。对此,黄韬表示,项目所在的板块不算是核心板块,加上房企品牌知名度不及一二线房企,该定价略高。对于楼盘采用先推别墅的做法,通常是希望拔高楼盘的整体售价,但是他认为,在目前市场状况不算火爆的情形下,通过先推别墅而提高楼盘声誉度和品牌影响力的做法比较可取,而不是将价格放在首位。