4月土地首拍 相对冷清

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2020/09/26 22:02:16

原标题:4月土地首拍 相对冷清

4月首场土地拍卖会现场较为冷清

N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 4月4日上午,位于莆田市机关7号楼的市行政服务中心交易大厅进行三幅地块的拍卖,期间,有一幅以底价成交,一幅仅举牌一次就被拍下,另外一幅最终无人竞价导致流拍,与3月份的拍地热闹不同的是,当天的拍卖会现场,略显冷清;同时,据记者统计,在接下来的一个月里,还将有5幅地块将在本月进行竞拍,这也是今年以来拍地最多的月份。那么,此次的拍地为何会如此冷清?频繁的拍地会不会造成市场上楼市产品的供大于求情况?本期将走访有关人士。

拍地现场“短、平、快”竞争不激烈

记者了解到,土地与资金一直以来都是房地产行业能够赖以生存的血液,考量一家房地产企业能否在行业中立足,其土地储备量是一个重要指标,同时又由于土地资源的稀缺性,使得在适当的时间与适当的地点买地,成了每个开发商每年都必须谋划的一个重点内容。2014年也不例外,在经过了1月份的碧桂园集团、保利集团以及本地企业新元投资相继拿地之后,4月4日的土地拍卖会同样吸引了不少媒体的关注。

不过,与上个月拍卖会竞拍激烈不同的是,此次的土地拍卖会最终演绎成了“短、平、快”,也即是多了几分冷清,且拍卖环节很快就结束,远远没有之前的多家开发商参与多轮竞拍的热闹场面,参与竞拍的开发商也是寥寥数家,每幅地块的成交速度远远超出了现场人士的想象。据了解,在此次挂出的土地中,PS拍-2013-05号地块仅经过一轮加价之后,即被莆田市恒大房地产开发有限公司以1.61亿元竞得,楼面地价约为1306元/㎡,地块溢价率也仅为0.625%。PS拍-2013-09号地块也因为仅有一家企业参与竞拍,在首轮的举牌中,就被莆田市秀屿区新城建设有限公司以起拍价2680万元拿下。而PS拍-2013-06号地块虽然有三家房企参与竞拍,但在拍卖师叫价之后,现场却是无人举牌喊价,最终以流拍收尾。

初始地价较高 开发商拿地不积极

在经历过当天拍卖会之后,大部分人均有一个很直观的感受,那就是现场气氛相对冷清,三幅地块仅有寥寥几家企业参与竞拍,没有了上个月的热闹气氛,整个现场的持续时间也短了许多。土地作为房地产开发的血脉,在此次的拍卖会中并没有显示出其应有被争夺的场面,三幅中一幅流拍一幅底价成交,另一幅也仅仅只是加价一轮就被买下,不管拍卖师在现场如何卖力地介绍地块,最终还是没能卖出较高的价格。

“全国房地产市场的转冷会短暂地影响到本地的市场。”对于此次的冷清场面,业内人士张先生如是说。他认为,在前几个月,包括杭州在内的城市经历了房价下跌之后,整体的市场目前还是处于调整之中,在这种情况下开发商拿地也变得谨慎,“除非有很合适的土地进行开发,要不然不会轻易出手”。

而另一业内人士陈先生则认为,在4月4日出让的土地拍卖中,三幅地块均不是热门地块,“这三幅地块分别位于涵江区高新区、秀屿区笏石镇以及北岸经济开发区北岸山亭镇,这对于大部分开发商来说,在目前的市场中,其开发价值并不是很大,使得到场的企业并不多。”陈先生表示,由于初始地价较高,到现场参与竞拍的开发商拿地意愿也并不高。

还有5地出售 拍卖应会迎来热潮

据了解,继4月4日的土地拍卖之后,4月份还将有5幅土地挂牌、拍卖,两幅为工业用地,其余三幅均为商住用地,其中,PS拍-2014-04号地块也即是涵江区塘北地块八将于4月16日进行,出让面积为32604.40平方米,土地用途为零售商业、住宅及配套设施用地;PS拍-2014-05号地块与PS拍-2014-13号地块均于4月18日进行拍卖,出让总面积为68164.76平方米,土地用途分别为零售商业、住宅及配套设施用地和文体娱乐用地。这次拍卖应该会迎来热潮。

由此,今年以来,通过市场上出让(包括即将出让)的商业地块已经达到了10幅之多,总出让面积达到了835916.64平方。根据政策规定,开发商在拿到土地之后,必须在两年内进行投资开发,也代表着这些面积的土地将会在今明两年之内开发建设,并由此推出更多的楼盘产品。另据海都莆田楼市周报统计,截至3月20日,莆田全市可售住宅类房源面积为237.05万平方,而这样的新增面积与已存在面积累积起来的房源是否会造成供过于求的情况?

对此,大部分业内人士表示,并不会有太大的影响,“一方面是由于近期拍的土地大部分在市区周边地块,其本身的市场消化力一直都存在,这从近几年来,当地每个楼盘销售火热的情况可见一斑。另一方面,莆田城市的市场消化力主要还是以农村进城的刚需为主,而作为一个四线城市,莆田现有的人口还是以农村为主,这部分人群在未来的购买力当中将占有很大一部分,同时,去年的土地市场并不是推得很多,出现供过于求的几率并不是很大。”业内人士严先生如是表示。