论道“江山”众说大樟溪

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2020/09/28 22:50:37

原标题:论道“江山”众说大樟溪

江山大名城效果图

江山大名城效果图

N主持人:邱岩

要说福州当下最热门的区域是哪里?大樟溪板块,没有之一。

从沸沸扬扬的“江山事件”,到4月12日江山大名城营销中心即将公开,再到当天将举办的万人踏青游活动——无论是人气还是关注度,大樟溪板块迅速跃升为楼市新宠。

那么,在业内专家们的眼里,他们又是怎么看待这个“当红板块”?未来大樟溪的发展前景如何?何时入主才是最佳时机?

本期,让业内专家学者们一同解答。

观点1

大樟溪的未来,绝不只是旅游开发

主持人:大樟溪板块此前都被人称为“福州后花园”,随着规划与配套日益明晰,这里的未来应如何定位?

蔡骏:未来的福州将从滨江城市迈向滨海城市,做大做强省会城市,打造福州大都市区已是势在必行,根据福州市“十二五”规划布局,大樟溪板块也将作为融入福州城市生活的新城区、新中心、示范区而备受期待。

未来的大樟溪,绝不仅是单纯的旅游地产,也不会仅由高速路通达,而将以生活新中心的姿态,打造一处山水生态都市圈。

郑璋:从当前的地块出让

和规划来看,这里已经有意识地引进生态、科技、文化创意等产业形态;同时,未来大福州将以“一区两翼、双轴多极”的空间结构发展,“两翼”即北翼发展区与南翼发展区,大樟溪板块正是作为“南翼发展区”的示范性试点,成为纳入未来福州城区范围内的“卫星城”。

观点2公共配套与服务将快速跟进

主持人:大樟溪板块发展的重点或需要解决的核心问题是哪些?

刘福泉:大樟溪板块发展需要看两个方面:第一,能否与福州城区融为一体?如何融为一体?第二,作为大樟溪板块最大依托,大福州未来的扩容半径能否实现,城市影响力与辐射力又有多大?这些问题解决了,大樟溪板块的未来自然光明。

郑璋:大樟溪板块今后最值得期待的有三个方面:

第一,交通问题,目前主要的进城通道仍是福永高速,据我们了解,江山大名城也将引进公共交通,也迈出了交通配套重要的一步;第二,公共配套服务,包括医院、图书馆、学校等,以江山大名城为代表的楼盘已有这块规划,但政府引导也是不可或缺;第三,在规划层面上,大樟溪板块拥有诸多产业支撑,但也需要政府后续推出更多扶持政策,主动引进大型企业,盘活区域。

观点3

现在大樟溪就是价值洼地

主持人:当下抄底大樟溪,是合适的时机吗?

梁楷:看得到的不是洼地,看不到的才是洼地。目前,大樟溪板块的价值还没有完全被发掘,因此也正处于价格低谷期,今后随着市政功能的完善,连片开发效应显现,山水旅游资源的全面整合,大樟溪板块未来的价格,显然不可同日而语。

郑璋:随着区域功能不断齐全,未来价值上涨是预料之中,且本轮开发与以往不同,规划起点更高,配套先行,拿地的大都是上市实力名企,基本也都是上千亩大盘开发,且大盘云集,在这样的背景下,以往5~10年开发成熟的区域,如今一般仅需2~3年即可基本成熟,也正因此,价值上涨速度也大大超越以往。

永泰县城目前的价格也需要8000多元/m,大樟溪未来无疑更高,因为它的归宿在福州。

观点4江山大名城树立了区域标杆

主持人:作为板块内最主要的项目,江山大名城将为大樟溪板块带来哪些变化?

蔡骏:江山大名城是大樟溪板块的领导者、开拓者。它与其他旅游地产项目不同,直接定位刚需客户,73m~168m的多样户型,不是直接面向投资的单身公寓,这也意味着未来这将是拥有常住人口的成熟区域。

名城计划投入资金高达200亿,还邀请了众多知名合作单位共同参与打造这个项目,堪称大樟溪板块的标杆居住大盘。有这样一个大盘项目的加入及带动,大樟溪板块未来发展前景无限。

郑璋:江山大名城是整个片区真正的启航项目,它的出现为大樟溪板块打响了第一炮,引导片区繁荣,而且从整个项目规划上看,配套先行是江山大名城开发的主要思路,这种思路还带动了周边项目的配套跟进,加速了整个大樟溪板块的成熟,为其他开发商树立了榜样,也承载了城市运营的作用。

江山大名城负责人:江山大名城是目前大樟溪板块最大的项目,面积达6000亩,社区配套将打造五大中心,包括文化活动中心、运动健身中心、康体中心、图文信息中心、水上运动中心;一站式教育体系含9班幼儿园、18班幼儿园、名城幼儿园、36班小学、24班中学、48班中学;商业配套方面包括五星级酒店、风情商业街、美食街、国宾级山顶会所、T形商业街、shoppingmall购物中心,辐射未来区域内所有购物人群;生态休闲配套囊括了湿地公园、游艇码头、温泉小岛。

这些公共配套自成体系的同时,又与区域内其他旅游配套相辅相成,助力整个大樟溪板块的成熟。

本期嘉宾:(排名不分先后)

福建中原地产总经理

蔡骏世联地产福州公司总经理

郑璋常青藤营销副总

梁楷资深房产专家

刘福泉江山大名城 项目负责人