一问一答让您读懂房屋“养老金”

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2022/08/13 20:23:59

原标题:一问一答让您读懂房屋“养老金”

工作人员在张贴维修资金分摊明细表

工作人员在张贴维修资金分摊明细表

  近日,本报连续刊发了长春市物业专项维修资金系列报道,多角度地解读了维修资金从申请到划拨的整个流程。有的读者在热线中提出希望了解维修资金在管理和监管方面的措施。为此,本报采访了长春市物业维修资金管理中心。同时,针对部分读者热线中提出的问题请该中心工作人员做了解答,让您读懂房屋的“养老金”。

加强风险环节监管

着力保障资金使用安全

  在保障资金安全使用方面,长春市物业维修资金管理中心不断加强资金使用风险环节监管力度,着力保障资金使用安全。针对少数物业服务企业或业主委员会骗取或假冒业主签名、违规操作问题,中心在原有电话核准、现地核准基础上,开展核准试点工作,对申请使用维修资金的小区,工作人员在公示告知的同时,张贴《维修资金使用通知》到户,确保相关业主知情权;针对少数物业服务企业、施工队伍编造工程项目、虚报工程造价、降低工程质量等问题,中心健全完善实地勘查、上门走访调查制度,严格执行资金使用核准、划拨程序,确保每一笔资金使用合法合规。

  在维修资金的管理上,该中心经过不断学习、总结,借鉴国内其他城市有效做法,创新核算管理方式,采取按市本级、行政区、物业小区、栋、户的“五级”管理方式,实行专户存储、分户设账、按栋列账、分区管理的核算模式,2008年开发了维修资金管理系统,维修资金管理实现信息化。2011年按照新《办法》,对管理系统进行了升级,新的维修资金系统已经正式投入使用,现在业主可以通过网络查询维修资金账户资金余额等最新动态,了解相关政策、信息。随着维修资金信息化建设的不断完善,使用核准工作也取得突破性进展,大大缩短了申请使用资金的时限。省内及全国有10多个城市、地区相关部门到该中心学习。

  2012年,为更好发挥门户网站的作用,对门户网站进行了全面升级。新网站优化了版面结构,使页面更加美观实用,布局更为合理,优化了房地产开发企业登录功能,改进了相关表格下载模块,使登录、下载更加便捷。经上级部门批准,长春市维修资金管理在原来吉林银行1家专户管理银行的基础上,新引入建设银行、光大银行、兴业银行3家银行承办相关业务。利用银行资源,进一步提高长春市物业维修资金管理服务水平。目前,与新增银行业务对接工作已经顺利对接,银行接口开发工作完成,对银行工作人员维修资金业务培训工作已分批次开展。

热线问答

让您更加了解维修资金

  1.长江路银座F4栋526,我家有产权证,我们电梯坏了物业不给维修,说我家没交房屋维修资金,我想知道怎么能查到维修资金交没交?

  答:业主个人查询资金账户余额时,可登录长春市物业维修资金信息网 (http://www.ccwxzj. com/wwwroot/wy/main.jspx),点击“维修资金查询”,进行网上查询,或者持本人身份证明及交存的维修资金专用票据到下列维修资金服务窗口查询:

  ①长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心的窗口。地址在绿园区西环城路5555号,景阳大路与西环城路交会西北角。

  ②长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心的窗口。地址在大经路1130号,老一零三中学对面。

  ③长春市双阳房地产管理服务中心的窗口。地址在长春市双阳区西双阳大街银瀑广场东甲一路南侧。

  2.二道区东方之珠小区53栋3单元4楼,房龄7年,楼顶排水管坏了,楼顶水排不下去,物业不给维修,说是房子过了五年不在保修期内,我们的墙体都发黄了,不知道该怎么申请物业维修资金?

  答:东方之珠小区53栋排水管属于维修资金使用范围,排水管保修期限为2年,保修期满可由小区业主委员会提出使用申请,业主委员会成员之一持业主委员会成立备案证明与本人身份证、产权证原件到长春市房地产交易与权属登记景阳服务中心42号窗口办理申请业务;若未成立业主委员会,由该栋楼业主代表持所辖社区居委会证明及本人身份证、产权证原件办理。

  如符合维修资金使用条件,由申请单位(业主委员会或临时维修小组)制定使用方案,找有资质的施工单位做施工预算,并进行审价,使用方案及预算分摊清册经业主大会“双2/3以上表决通过”,中心核实后即可划拨维修费用进行维修。

  3.回迁房需要交物业维修资金吗?按什么标准收取?

  答:《长春市物业专项维修资金管理办法》指出,商品房屋包括经济适用房、拆迁安置房。因此,回迁房应交存物业维修资金。

  交存标准是:商品房屋的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存首期维修资金,每平方米建筑面积交存维修资金的数额为本市上一年度公布的物业建筑安装工程每平方米造价的7%。

  从2011年1月1日起,新建商品房屋首期物业专项维修资金交存的具体数额为:

  (一)多层商品房屋(含单体别墅)为95元/平方米;

  (二)小高层、高层(7层以上,含7层)商品房屋为125元/平方米。

  4.家住二道区吉盛小区,我买的二手房,买房时没想到物业维修资金,现在已经更名过户了,想问一下我买房之前的那几年的物业维修资金能退现金吗?

  答:如已交存物业维修资金,未办理维修资金更名过户,可正常办理过户手续。房屋没有灭失,不存在退还现金问题。

  5.家住前进大街与繁荣路交会处基鑫小区,顶楼都出现房子漏雨,没有物业,没有业主委员会。想申请物业维修资金。该如何申请?

  答:小区业主已交存维修资金,并且共用部位过保修期可以提出申请。未成立业主委员会的物业管理区域申请使用资金的,由业主大会或者相关业主会议决定委托的物业服务企业,或者社区居民委员会作为申请人向市房地产主管部门提出申请。

本报记者 苏杭