小区地下停车位到底该归谁?

来源:互联网新闻 编辑:深圳凤凰网 时间:2022/07/07 13:21:23

俗话说,买车容易停车难,这是许多车主都会遇到的难题,特别是在一些停车位有限的小区,桂林市七彩锦绣前程小区就是其中的缩影。这个小区原本有两百多个停车位,从2009年首批交房开始一直免费给业主使用,但自从去年7月,小区成立了业委会,解聘了原属开发商的物业公司后,开发商就把免费的停车位围了起来,用来出售。

>>>>小区业主:哪里能塞停那里!

市民刘女士是去年10月搬进桂林市七彩锦绣前程小区的,本来住进新家,是一件非常高兴的事,谁知刘女士一家却越住越窝火。刘女士告诉记者,她选择这个小区,有很大部分原因是看中这里的免费地下停车位,住进来后才发现,停车位被开发商围起来重新装修,并拉起了横幅,横幅上写着:地下车位开始出售,售价6.8万元到7.5万元,这令她的爱车一时间没了归宿。刘女士表示:“现在晚上回来找到哪里能塞就塞进去了,我整个车子被人家全车划花,车门都被踢凹过,什么古怪的事情都发生过,现在我自己装了三个监控从五楼对着一楼照。”

七彩锦绣前程小区共有1680多户人家,只有一个地下停车库,能停两百多辆车。加上地面架空层车库,也只能停六七十辆车,这使得小区停车位越发变得炙手可热,而由此引发的矛盾纠纷也日渐增加。

住在小区一楼的业主郑女士就表示,虽然自己买了地面架空层的车库,但是却经常停不进去:“在一楼我就有车库,那些车就停在那挡住我,根本没办法进去。”

对此,刘女士表示,她们也知道停在别人车库门前不好,但是在找不到停车位的情况下,这也是无奈之举:“我也不愿意这样停!但没有一个停车位,你让我去哪里停?我只能往绿化带上飚,往人家车库门口停!”

>>>>停车位发生纠纷已经不是第一次!

去年七月,新闻910记者就报道过这个小区的停车场纠纷问题。据新闻910记者了解,当时开发商就有意要把地下停车场进行开发出售,并因此受到了大部分业主的反对。现在过了大半年时间,双方不但没达成协议,硝烟味反而越来越浓了。

记者在七彩·锦绣前程小区采访的时候,恰逢小区业主想要步行进入地下停车库查看,遭到了车库看守人员的阻拦。小区业主黄女士气愤地告诉记者,本来就少的车位还大部分只卖不租,短时间内,直接导致越来越多的业主车辆停在小区道路上。本来就不宽的小区道路现在连会车都有困难。

小区业主黄女士:“当初买房子,签房屋协议的时候,开发商并没有告知业主,日后小区停车位需要购买。所有的小区为了方便小区的业主,是可以以租赁的方式使用,但我们小区不存在这个情况,只能买断,才有停车位的使用权。”

小区业委会主任唐斌表示,之前开发商装修车库时,使用了公摊水电,损害全体业主利益,他本人对此采取了警告甚至拉闸限电的措施,没想到在今年的1月份遭到报复,他经过地下车库时,被看守人员拉扯扭打:“当时就把我往下扯,差不多扯了半个小时,我才把他们扯到物业门口,我就喊,物业赶快出来,打人了。”

当时在办公室值班的物业服务中心经理范一雄证实了这一说法:“当时我看到四五个年纪比较大的人就一直拉扯着我们唐主任,好像有要袭击他的感觉,我就上前去劝阻了,劝阻的时候其中一个人还踹了我一脚。”

矛盾关键 

住宅小区的车库 属于小区业主还是房地产开发公司?

根据《物权法》第74条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说,规划车位的权属问题,由开发商和业主通过合同来确定。

针对有业主提出,地下车库已经由广大业主交了公摊,应该归属广大业主的说法,灵川县房管局物管科科长赵海军表示:“我查了我们这里的测绘备案,小区上面架空层是已经公摊过了的,是属于全体业主,不过地下车位确实没有公摊过。”

那么,没有公摊过是否就意味着业主没有使用权,而是归属开发商?对此,赵海军告诉记者,在开发商计划圈地卖车位时,他们也明确表示不支持:“地下停车场包括现在来说,都没有具体定性是属于谁的,所谓的购买合同其实我们这里是不承认的。购买使用权,是办不了证的,包括整个桂林市都办不了。”

记者曾经尝试拨打开发商在横幅上留有的出售车位的电话,但截止记者发稿时为止,电话一直无人接听。两百多个车位空空如也,并没有几辆车停在里面。在小区业委会建立的业主QQ群里,记者调查了解到入群的380户真实身份业主,目前还没有一户购买了车位。

本来属于民事纠纷的停车空间所有权问题,非要闹成社会事件才能受到重视,问题的背后令人思索。新闻910希望这样的纠纷今后能越来越少。

▍记者:新闻910徐嘉阳

▍编辑:张鸿飞

▍监制:姚莉